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婚后父母出錢買房寫自己子女名字算個人房產(chǎn)，需部分還是全部出資？





案例：全資還是部分出資？



劉某與王某婚后，王某父母出資以王某名義購買房屋一套，首付款40萬元，貸款20萬元。7年后貸款已經(jīng)還清。王某于2008年取得該房屋的所有權(quán)證書。離婚庭審中，劉某認可購買上述房屋首付款系王某父母出資，貸款亦由王某父母每月支付。王某主張房屋是其父母對自己的單方贈與。劉某則認為房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，是對夫妻雙方的贈與，要求予以分割。法院最終認定房屋屬于王某父母對其個人贈與，屬于其個人財產(chǎn)。





法官說法：



最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院及目前審判實踐中比較統(tǒng)一的認識，該條規(guī)定的父母出資指的是父母全額出資。該條規(guī)定事實上是將不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記與確定贈與一方進行了銜接，作為判斷父母出資購房真實意圖的依據(jù)。即如果父母出全資購買不動產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認定是只對自己子女的單方贈與，無需父母再另行作出意思表示。因此，該條規(guī)定就與婚姻法解釋（二）第二十二條第二款有了區(qū)分。婚姻法解釋（二）第二十二條第二款中的父母出資屬于部分出資，這種情形下，必須有父母明確贈與一方的意思表示，否則視為對雙方贈與。因而審判實務(wù)中，有必要對出全資還是部分出資作出準確界定，進而才能準確適用相應(yīng)的司法解釋規(guī)定。





本案中，爭議房屋首付款系王某父母出資，貸款亦由王某父母每月支付。也就是說購買房屋的所有資金全部由王某父母支付，在此情形下，可以認定王某父母對房屋出的是全資，即使王某沒有提供證據(jù)證明其父母明確表示贈與其個人，但法院認為本案符合婚姻法解釋（三）第七條第一款規(guī)定的情形，應(yīng)當認定該房屋屬于王某父母對王某的單方贈與，屬于其個人財產(chǎn)。
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