廣州白云區(qū)打租賃官司厲害律師 合同解除時間咨詢
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廣州租賃合同糾紛中,合同解除的時間是什么時候?
律師解答:如是合法解除的,解除時間為出租人通知承租人解除合同之日。如出租人未通知,而是法院判決解除的,則是判決生效之日解除。解除之前承租人仍應(yīng)按照合同約定支付租金。解除之后如仍使用房屋的,也應(yīng)按租金標準支付房屋使用費。
判決書節(jié)選:
《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定:“租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。”租賃合同約定的租賃期限屆滿,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同,但慈某公司繼續(xù)使用房屋,工藝品公司亦按照原租賃合同的約定收取租金,故雙方形成不定期租賃。《中華人民共和國合同法》第二百三十二條規(guī)定:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。”現(xiàn)工藝品公司要求解除合同,符合法律規(guī)定,一審法院予以支持。因雙方形成不定期租賃后至一審訴訟之前,工藝品公司提交的證據(jù)不能證實其已經(jīng)向慈某公司送達解除合同的通知,故解除合同之日應(yīng)為一審判決生效之日。合同解除之前,慈某公司應(yīng)按照合同約定的租金標準即9261元/月向工藝品公司支付租金。




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