廣州房產咨詢 擅長認購書協議退定金咨詢律師哪些情況能退款
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廣州開發商交付商品房要滿足哪些條件? 律師解答:按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件:1、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質量等級,如合格、優良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證,住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管z理局頒發的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公z安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。可以通過登錄房管局網站查詢。3、取得了新建商品房房地產權證(大產證)。實際上只要取得'大產證',就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證'的,開發商不能辦理交房手續,開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的,買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時,就提前進房裝修,等交房期屆滿,哪些情況能退款咨詢,開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付,導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失,因為購房者也有過錯,也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此,在收房時一定要審核開發商是否符合上面的條件。




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