重慶無證房屋補償標準和評估標準
概述:2022年度重慶無證房屋補償標準和評估標準,無證房屋和違章建造房屋是否應該獲得補償?以及補償規定及標準
房屋拆遷評估的最佳時期是房屋拆遷前做資產價值評估較好,根據資產評估法要求,資產所有方有權委托第三方資產評估公司根據客觀、公正、合理的原則對自己的資產進行價值評估,評估結果作為拆遷征收雙方補償的依據,任何人不得干預評估公司的評估工作,否則評估公司有權追究其法律責任。
根據本司多年的拆遷評估工作經驗來看,希望被拆遷戶委托專門的資產評估公司對你的資產進行價值評估,如果你沒有評估報告,不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產評估公司出具的報告才更權威和法律效力。評估報告作為你談判的依據,有了評估報告你就不會擔心征收方胡作非為,違法亂紀,欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。
一般房屋土地征收補償新標準
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。有的地方甚至10倍以上,具體要根據被拆遷戶的資產情況和土地租賃以及經營情況而定。如果一個大廠經營很好,搬遷過程時有客戶流失,經營停產,收益減少,同時面對重新建廠需要一定時間,這些損失都比較大比較高,這些都要納入評估范圍。而拆遷方不會納入評估范圍,這是違規也不符合市場規律。
根據需要安置的人口數計算,每人的安置補助費為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費,高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
房屋補償標準要根據具體情況,有證和無證,結構類型,建造年代,位置區域等等價值不一樣,堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照評估估值補償。
對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關資產評估標準,付給遷移費或補償費。
只要有營業執照、各種經營許可證明,因房屋征收或者土地征收導致個體戶或者企業停產停業的,按照國家有關規定都要進行停產停業損失補償。具體補償價值,一般是通過第三方資產評估機構對損失進行評估,作為拆遷辦補償的依據。
服務項目如下:


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