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綿陽森林資源價格評估經(jīng)濟林木價格估價林木損失評估 

綿陽森林資源價格評估經(jīng)濟林木價格估價林木損失評估常用方法

（一）市場法

 1.木材市場價倒算法

 木材市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余價值部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。

 其計算公式為: E=W-C-F

 式中:E-林木資產(chǎn)評估值;W-銷售總收入;C-木材經(jīng)營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費);F一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。

 木材市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估，但在一般的收益現(xiàn)值法、林地期望價法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計算均是采用該法進行，它是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法。

 當(dāng)森林培育與木材生產(chǎn)為同一方時，評估人員應(yīng)結(jié)合評估目的等因素，恰當(dāng)確定是否扣減木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤F。

 比如：某國有林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓近期收購的 50 公頃樺木林，該林分經(jīng)營類型為一般用材林，林齡為 30 年，已過主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為 15 厘米，平均樹高為20米，平均蓄積為180 立方米/公頃，請評估該林分價值。

 (1)選擇評估方法。本題可考慮采用木材市場價倒算法評估。

 (2)調(diào)查后搜集到的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。

 ①木材價格。木材價格以委托評估資產(chǎn)附近林產(chǎn)品交易市場木材銷售價為基礎(chǔ)，結(jié)合待評估林木資產(chǎn)的實際平均胸徑綜合確定木材的平均售價。

 經(jīng)調(diào)查分析，樺原木售價為800元/立方米，樺綜合材售價為600元/立方米。

 ②木材經(jīng)營成本。木材經(jīng)營成本主要包含伐區(qū)設(shè)計費、檢尺費、采造集裝、運費、銷售管理費等，以出材量為計算基數(shù)，合計為170元/立方米。

 ③木材銷售稅費。木材銷售稅費主要包含增值稅、城建稅、維簡費、不可預(yù)見費等，合計按銷售收入的18%征收。

 ④經(jīng)營利潤率。按木材經(jīng)營成本的 16%計算。

 ⑤出材率。按委估資產(chǎn)地方標準“xx市縣林區(qū)商品林主要樹種出材率表”，胸徑為15厘米的樺木出材率為 60%(其中原木 25%，綜合材 35%)。

 (3)根據(jù)上述指標，評估過程及結(jié)論如下:

 ①主伐收入W=50x180x25%x800+50x180x35%x600=3690000(元)

 ②主伐成本=經(jīng)營成本+銷售稅費

 C=(50x180x25%+50x180x35%)x170+3690 000x18%=1582 200(元)

 ③木材經(jīng)營利潤F=1582200x16%=253 152(元)

 ④該林分評估值=3690000-1582200-253 152 =1 854 648 (元)

 2.市場成交價比較法

 市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法。