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商業房貨幣補償標準過低，冠領拆遷補償糾紛律師代理勝訴判決案 

　　一、繁華地段商鋪遭遇拆遷

　　賈某在烏蘭察布市某區擁有合法房產一套，房屋位于市內繁華的商業街，地理位置優越，白天熙熙攘攘，夜里燈光璀璨，熱鬧非凡。賈某借著優渥的區位條件將房子用于商業經營，日子倒也過得舒適自在。他從沒有想到過，自家房子會有遇上拆遷的一天。

　　這一天終于來了。因道路建設工程需要，賈某的房屋被納入征收范圍，由于補償協議一直未談攏，區政府對賈某作出了《房屋征收補償決定書》。收到《補償決定書》后，從沒有經歷過拆遷的賈某陷入了迷茫，面對不合理的補償，他不知道該怎么應對。在朋友的建議下，賈某找到了北京冠領律師事務所的周律師，想讓周律師代理他的案子。在雙方溝通了幾個小時后，周律師接受了賈某的委托。

　　二、復議未果，提起訴訟撤銷征收補償決定

　　建立委托關系后，周律師對《房屋征收補償決定書》申請了行政復議，結果并不理想，市政府作出了復議維持決定。緊接著周律師決定提起行政訴訟，請求法院判決撤銷區政府作出的《房屋征收補償決定書》。

　　庭審如期開始。被告認為自己作出的《房屋征收補償決定》程序合法，沒有問題。對此，周律師提出不同意見，周律師認為被告作出的《房屋征收補償決定書》違法，理由有四：

　　1. 貨幣補償標準遠低于市場價，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條及相關法律規定；

　　2. 產權置換方案極不合理：被拆遷房屋位于市內繁華的商業街，而置換房的選址為郊外無人居住的住宅小區，區位條件與被拆遷房屋差異太大；

　　3. 補償安置方案未對停產停業損失進行補償：被拆遷房屋用途為商業房，且被征收人一直用于商業經營，《房屋征收補償決定》未對因征收導致的停產停業損失進行補償，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條的規定。

　　4. 房屋價值評估嚴重違法。房地產評估機構由被告單方委托，嚴重違反了《國有土地上房屋與征收補償條例》第二十條規定，且評估確定的價格遠低于市場價，也違背了上述法定的獨立、客觀、公正的原則。

　　三、原告有理有據，被告辯論意見法庭不予支持。

　　法庭上，周律師觀點明確，邏輯清晰，證據充分，最終法院認為：評估公司做出的《房地產估價報告》系拆遷機構單方委托，違反《國有土地上房屋與征收補償條例》第二十條規定，同時，由于評估師沒有簽名，違反了《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規定。被告在作出具體行政行為的過程中所依據的主要證據不足，故被告辯稱的行政決定程序合法、認定事實清楚的理由，本院不予支持，遂判決如下：

　　1. 撤銷被告對原告作出的《房屋征收補償決定書》具體行政行為。

　　2. 被告重新作出具體行政行為。

　　最后周律師建議：

　　1. 遇到類似征收補償不合理情況時，不要輕易在補償協議上簽字，如果對征收方作出的《征收補償決定》有異議，可以采取法律途徑應對。如：申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　2. 可以看下征收中的程序是否合法，如本案中評估階段評估機構的選擇程序違法、補償標準偏低等。

　　3. 如果自己對征收拆遷的程序和規定一竅不通時，建議及時咨詢專業人士尋求幫助，以免錯過最佳時機。