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拆遷維權(quán)律師法律咨詢？北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊(duì) 

　　征地拆遷中會(huì)涉及到很多專業(yè)法律問(wèn)題，土地制度、征收工作、補(bǔ)償辦法都是影響到被征收人的切身利益。遇到事情不怕問(wèn)題復(fù)雜而怕鴕鳥(niǎo)政策，有的被征收人覺(jué)得與拆遷方不接觸、不談判、不維權(quán)就能把事情解決，這種想法是不現(xiàn)實(shí)的也是危險(xiǎn)的。遇到不合理不合法的拆遷一定及時(shí)咨詢專業(yè)律師。本文將為讀者就部分拆遷問(wèn)題答疑解惑。

　　1、土地性質(zhì)

　　土地性質(zhì)不同，征地拆遷的補(bǔ)償方式也有所不同，最后補(bǔ)償?shù)亩嗌僖矔?huì)產(chǎn)生差異。

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)土地制度，土地可以分為國(guó)有土地和集體土地。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》：國(guó)有土地包括：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（三）國(guó)家依法征用的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》：集體土地包括：（一）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。（二）宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　2、征收批文

　　拆遷征收批文這是維權(quán)案件的核心問(wèn)題。首先要看是不是有批文，其次要看批文是不是符合法律規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定：征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的； （三）其他土地超過(guò)七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

　　在實(shí)務(wù)中常見(jiàn)的紅頭文件：征收方對(duì)征收項(xiàng)目用地建設(shè)批準(zhǔn)文件及申報(bào)材料、征收批文及申報(bào)材料、征收決定及補(bǔ)償安置方案等等。

　　3、補(bǔ)償情況

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　另外法律規(guī)定了先補(bǔ)償后搬遷原則，目的在于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。如果在征收拆遷中征收方違背該原則實(shí)施征收拆遷，被拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)地拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　冠領(lǐng)提示

　　拆遷實(shí)務(wù)會(huì)比理論學(xué)習(xí)中遇到的情況更加復(fù)雜，所以請(qǐng)拆遷律師一定要找拆遷專業(yè)的律師事務(wù)所。專業(yè)的律師在實(shí)戰(zhàn)中不斷打磨，識(shí)別各種關(guān)鍵點(diǎn)，總結(jié)珍貴的經(jīng)驗(yàn)。拆遷需要維權(quán)的，一定及時(shí)向律師進(jìn)行咨詢。