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拆遷補償糾紛陷入僵局，需要被拆遷戶牢記的5點有哪些！ 

　　被拆遷戶和拆遷部門就補償方案僵持不下，是拆遷過程中經常出現的一個場景，也是大部分拆遷協議簽訂，拆遷事項解決的階段。對被拆遷戶來說，如何在這個階段充分占據優勢位置，規避劣勢，以取得合理補償，是至關重要的。本文就為大家梳理5點經驗，幫助被拆遷戶挺過拆遷困境，獲取合理補償。

　　1、清楚拆遷法定流程和異議時限

　　拆遷補償方案出來不滿意，拒絕簽補償協議，接下來會面臨什么樣的結果，征收部門能不能強制拆遷，拆遷戶必須清楚。

　　根據國家法律規定，拆遷工作只能以兩種方式收尾，一是被拆遷人與征收部門簽訂補償協議，二是在無法達成協議的情況下，征收部門作出《征收補償決定》或《責令交出土地決定》，在法定期限內，被拆遷人既不申請復議也不提起訴訟的，征收部門可以申請法院強制拆遷。

　　所以，法律上講，不接受補償方案，不簽協議面臨的后果就是收到《征收補償決定》或《責令交出土地決定》，之后就可以對這兩個文件提起訴訟。

　　但是，有些時候征收部門不愿意下這兩種決定，采取軟磨硬泡、威逼利誘甚至直接強制拆遷的手段解決問題。

　　2、不被輕易嚇唬住

　　在拆遷僵持的過程中，征收部門往往會發出一些嚇唬人的言論，比如你不簽字就強制拆除，不簽字補償只能更低，再不簽字把你送上法院等等。

　　被拆遷人大可不必被這些言論嚇住，要咨詢律師，了解法律，根據自己的情況合法維權。

　　3、不簽空白協議，不信口頭承諾

　　拆遷僵持過程中，征收部門的另一手段就是誘騙，被拆遷人一定要擦亮眼睛，在征收部門口頭答應比較滿意的補償方案后，一定要對方提供蓋好章的補償協議書，最好還能拍下補償協議，發給律師審核。

　　一些時候，征收方滿口答應，但是補償協議里實際寫的卻不是那么回事，等到拆遷戶簽了協議，當初的承諾就都成了空話。所以這一點一定要謹防被“忽悠”。

　　4、尋找談判優勢 避開劣勢

　　作為拆遷人，相對于征收方最大的優勢是時間，征收項目一般都有時間要求，一直被拖延就會造成損失，所以在這一方面拆遷人一定要能沉得住氣。

　　拆遷人還可以通過政府信息公開制度主動調查征收項目本身是否存在違法點，通過復議、訴訟、查處使征收方為違法承擔責任，從而建立己方優勢。

　　談判劣勢對于拆遷人有很多，總的來說，你擔心什么害怕什么，這些就是你的劣勢，不要讓征收方抓住這些點，不要輕易展現自己的擔心和害怕。

　　5、合理要價，適時簽約

　　說到底，我們之所以不跟征收方簽協議是因為他們給的補償不符合法定標準，同樣我們之所以維權是為了獲取合理補償，而不是為了獲取明顯高于法定標準的補償，漫天要價。

　　過分不合理的要價很可能導致征收方不再走協商談判的道路，下決心做違法拆遷，比如直接強制拆除。

　　在自己這一方的談判優勢充分形成，征收方愿意給以合理補償時，就可以簽約了，切忌覺得既然能提升到這么多就還能繼續提升，形成貪婪的想法。要知道物極必反，在恰當的時候要見好就收。