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冠領拆遷糾紛律師解說棚戶區改造拆遷時，老百姓最關心的問題 

　　棚戶區改造是一項民生工程，在國家的大力推動下，許多老百姓的生活質量及住房有了改善。在棚戶區改造過程中，老百姓最為關心的還是補償的問題。從實際情況看，棚戶區改造的補償標準要區分國有土地和集體土地上的房屋征收，兩者有何區別呢？

　　一、棚戶區內國有土地上房屋征收補償

　　1、貨幣補償

　　被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。如何理解類似房地產市場價格呢?通俗來講，就是參照就近區位商品房的價格。

　　2、產權置換

　　即安置住房，標準是相同地段最低拆一平米安置一平米。

　　二、棚戶區內集體土地上房屋征收補償

　　此種情況多發生于城中村、城鄉結合部，因其已經被納入城市規劃區，可參照國有土地上房屋拆遷補償標準予以補償。

　　三、如何提高棚戶區改造的補償標準

　　如果補償不合理，不同意補償標準，一定先要做好以下四點：

　　1、不要提交權屬證明原件；要保留好房屋土地相關證件原件，房屋照片錄像等。

　　2、不要耗著不協商，延誤最佳維權時機；要抓住每一次談判協商的機會，前提是對方有協商的誠意

　　3、不要草率簽署協議；要在仔細審閱安置補償協議條款后和有權主體慎重簽署!

　　4、不要等到房子被強拆后才維權；要在保住房子的前提下依法維權，切記房子才是協商提高補償的最大籌碼，如果不能阻止強拆行為發生，就盡你所能去取證。

　　四、棚戶區改造需要知道的事項

　　1、補償安置事項要注意

　　棚戶區改造一般是按照國有土地上的房屋征收與拆遷補償相關規定進行，對被拆遷人的補償和安置問題雙方應達成一致意見，并簽訂補償協議；如果雙方意見不能達成一致，則相關征收部門應作出具體補償決定。

　　2、深入調查群眾需求，了解群眾意愿

　　棚戶區因其居住密度大，人口多，在實施改造工作前，應深入調查群眾意見，了解群眾需求，做好群眾工作。

　　3、 完善安置住房選點布局

　　棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置。若異地安置，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。市、縣人民政府應當結合棚戶區改造規劃、城市規劃、產業發展和群眾生產生活需要，科學合理確定安置住房布局。

　　總之，面臨棚戶區改造征收項目時，廣大被征遷人一定要及時了解政策的相關信息，當自己的合法權益受到侵害時，及時求助專業的維權律師，爭取拿到滿意的征收補償。