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3月下旬,中山出臺以限購限貸為核心的樓市調控政策,非戶籍人口在中山購房需交半年以上個稅或社保,商業房貸最低三成起。近日多家地產研究機構發布4月份月報,稱政策出臺后中山樓市迅速進入“冷靜期”。據合富研究院(中山)數據顯示,上月中山住宅網簽僅518套,環比3月4139套降幅近九成。

上月新房成交量環比降近九成

近日,包括合富研究院(中山)、中山中原地產策略研究中心在內的多家地產研究機構發布報告,監測數據不約而同表明,調控新政后的中山市場在“變冷”。

據合富研究院(中山)監測數據顯示,4月中山樓市成交住宅518套,環比降87%,同比2016年4月份住宅10548套下降95%。在各鎮區住宅成交排名里,東鳳鎮109套排名第一,火炬開發區107套排名第二,石岐區41套排名第三。

而在同期中山中原地產策略研究中心發布的報告中,4月中山住宅簽約成交僅421套,環比下降90%,同比下降96%;商業項目成交約1608套,車位約3943套,商品房總計成交約6000套,環比下34.7%,同比下降63.1%。

合富研究院(中山)認為,4月成交量大幅下挫,主要原因是3月底中山限購政策出臺后,限簽政策進一步加緊所致。中山中原地產策略研究中心同樣認為是“網簽預約政策的影響較大。”

不過,也有業內人士認為,網簽預約政策只是成交量下跌的一個原因,調控后市場進入“冷靜期”已是不爭的事實。一位不愿具名的火炬開發區地產商負責人坦言:“在限購新政發布后,自然到訪的客流量明顯減少,一些已經認籌的外地客戶也因失去購房資格而退籌,我們原定于4月中加推新盤,目前也已經推遲。”

一季度二手房成交量增長58.7%

在一手商品房因限購政策銷售放緩的同時,一季度二手房的增長勢頭卻較為明顯。

據中山市統計局數據顯示,在樓市調控新政出臺以及去年較高基數等多重因素影響下,一季度全市商品房銷售面積215.7萬平方米,增長—29.8%;商品房銷售額199.5億元,增長2%;商品房施工面積4526萬平方米,增長13.4%。而二手房銷售則保持較高增長趨勢,成交宗數和成交金額分別增長58.7%和67.7%。

記者走訪二手市場了解到,進入4月份后,由于二手房不限購,東區、石岐區、南區等熱門板塊的熱門房源先后走俏,甚至出現二手價格超過新盤的情況,一些位置優越的樓梯房也進入置業者的視線,同時業主高位反價的現象也時有發生。

不過,截至目前尚無官方和研究機構發布4月份中山二手房成交數據。東區起灣道一家二手房門店工作人員林先生坦言:“二手市場貌似火熱,但4月份成交量未必會有大幅增長,我們門店本月開單量與上月基本持平。一方面是價格上漲后,業主觀望導致房源不多;另一方面,目前銀行的信貸政策也在收緊,我們合作的幾家銀行利率折扣普遍提高到了九折,房貸審批的速度也在放慢,一些3月份提交的貸款申請現在還沒有批下來。”