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房屋確權(quán)官司律師、房產(chǎn)糾紛律師、廣州番禺區(qū)公寓買賣退房律師 

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廣州買房時(shí)交多少定金合適？

    一般在確定交易條件后，都會于當(dāng)天支付一定數(shù)量的定金。這時(shí)也許雙方已簽訂了正式的買賣合同。也許尚未簽訂正式合同，只是先簽訂定金合同，并約定多長時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同。定金的作用是保證合同的履行或簽訂，違反約定，交付定金的一方無權(quán)要求返還定金，收取定金的一方要雙倍返還定金。這個(gè)環(huán)節(jié)，交多少定金是個(gè)很重要的問題。

實(shí)踐中定金的數(shù)量常見有有兩種選擇：一是確定一個(gè)比較少的定金數(shù)額，比如幾萬元定金。二是支付數(shù)十萬元不等的較高額度的定金。

律師分析建議：

對于數(shù)百萬的房產(chǎn)來講，價(jià)格浮動大時(shí)，一兩周的時(shí)間價(jià)格就可能差出幾十萬甚至更多，存量房買賣合同解除，定金的數(shù)額如果只有一兩萬元，其實(shí)對雙方的約束力是比較低的。一旦房價(jià)波動較大，低數(shù)額的定金罰則根本起不到穩(wěn)定交易的作用。

從穩(wěn)定交易的角度講，定金數(shù)額楊律師不建議太低，至于到底定到多少數(shù)額，只能根據(jù)不同交易情況由雙方確定了。但按法律規(guī)定定金數(shù)額z高不能超過合同金額的百分之二十。

特別提示：

１、買方支付高額的定金的前提是要確定交易對象的賣方是有權(quán)交易的主體，且身份真實(shí)，交易的房屋的情況肯定屬于自己理想的購買的房，且交易肯定沒有各種障礙。如果碰到騙z子，定金條款就沒什么約束力了。

２、如果情況不是很明確，或者對是否交易還有猶豫，只是在中介等因素的影響下才決定簽約，房屋確權(quán)官司律師，那還是先少交點(diǎn)，萬一有什么問題損失也不不大。

３、只簽訂簡單的定金合同而未簽訂正式買賣合同的，定金數(shù)額不宜過高，因?yàn)槿绻�關(guān)于交易的重要條款和一些細(xì)節(jié)在定金合同中沒有，一方想毀約很可能在簽訂正式合同時(shí)從條款協(xié)商不成角度入手，這時(shí)定金未必能起到約束作用。而且，如果只簽訂了定金合同，也建議盡早把正式合同內(nèi)容簽署確認(rèn)，穩(wěn)定交易。

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