廣州>廣州律師>供求信息

廣州天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)宅基地買賣合建合同無效起訴律師 案例 

廣州優(yōu)秀專業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，聯(lián)系電話(微信)：13631306506，QQ：1348661382。楊律師團(tuán)隊(duì)律師任職于北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，十年以上房產(chǎn)糾紛經(jīng)驗(yàn)，提供房產(chǎn)法律咨詢，專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛、宅基地買賣糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋權(quán)屬糾紛等，經(jīng)驗(yàn)豐富，歡迎咨詢。                                

辦公地址：廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國際中心第7、8、9層（共三層，面積接近7000平方米）。地址說明：地處天河中心區(qū)（中央商務(wù)區(qū)），地鐵5號線“獵德A”出口，或APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站，往廣州圖書館方向走。 

以下為您介紹相關(guān)法律知識：

廣州宅基地房屋買賣合同無效后買方能得到什么補(bǔ)償？ 

律師解答： 

1、非同村村民合作建房分房協(xié)議無效； 

2、協(xié)議無效后，出地方應(yīng)當(dāng)按市場評估確定的房屋整體現(xiàn)值扣除宅基地區(qū)位樓面地價(jià)后的價(jià)值補(bǔ)償出資方。 

案例：羅某為出地方，陳某為出資方，雙方于1990年簽訂《合建住房樓協(xié)議書》，約定合建住房樓一幢2層，各占一層，建筑成本4萬元以羅某的名義辦理了宅基地證。2014年羅某向法院提起訴訟要求返還房屋。 

法院經(jīng)審理認(rèn)為：《合建住房樓協(xié)議書》無效，陳某應(yīng)當(dāng)返還房屋給羅某，羅某應(yīng)當(dāng)返還陳某建房款并補(bǔ)償陳某涉案房屋的建筑物價(jià)值，即按市場評估確定的房屋整體現(xiàn)值扣除宅基地區(qū)位樓面地價(jià)后的價(jià)值。涉案整幢房屋經(jīng)評估整體價(jià)值為105萬，其中宅基地區(qū)位樓面地價(jià)為100萬，建筑成本價(jià)為5萬元，羅某應(yīng)當(dāng)向陳某返還建筑成本5萬元。法院終判決：1、陳某返還所占羅某的房屋；2、羅某返還陳某建房款4萬元。3、羅某返還陳某建筑成本5萬元。