北京>13621339039>供求信息

濟(jì)寧攪拌站損失評估，綠化樹賠償評估，狐貍場賠償評估，征地 

伴隨國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展，環(huán)保政策的實(shí)施，更多的城市的產(chǎn)業(yè)升級，使得很多企業(yè)面臨著企業(yè)拆遷、征遷、騰退的問題。面臨拆遷我們應(yīng)該做些什么？如何確保企業(yè)的合法權(quán)益價(jià)值得到體現(xiàn)勢在必行。

企業(yè)拆遷評估，針對被拆遷企業(yè)現(xiàn)狀，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定評估范圍，依據(jù)相關(guān)評估準(zhǔn)則確定評估程序、評估方法、實(shí)施具體評估事項(xiàng)。

一、明確拆遷評估范圍

1、 土地使用權(quán)

根據(jù)企業(yè)所擁有的土地使用權(quán)性質(zhì)不同，土地使用權(quán)分為：國有土地、集體土地、租用土地。

2、 房屋建筑物

企業(yè)經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房、庫房、辦公用房、員工宿舍等，結(jié)構(gòu)形式存在鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)等。

3、 構(gòu)筑物、附屬設(shè)施

企業(yè)一般所涉及到的硬化路面、廠區(qū)道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹木、植被、廣告牌等等

4、 機(jī)器設(shè)備

根據(jù)企業(yè)所處行業(yè)不同，企業(yè)機(jī)器設(shè)備差異很大。在企業(yè)征遷補(bǔ)償評估中，機(jī)器設(shè)備往往劃分為：可搬遷設(shè)備與不可搬遷設(shè)備。

5、 停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失，主要是企業(yè)因拆遷被迫停產(chǎn)停業(yè)所發(fā)生的人員安置費(fèi)、預(yù)期利潤誰是、訂單損失等等。

6、 其他資產(chǎn)

主要有原材料、存貨、生物資產(chǎn)等

二、現(xiàn)場實(shí)地查勘

根據(jù)企業(yè)委托事項(xiàng)，就評估范圍內(nèi)評估對象進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查取證并收集評估所需相關(guān)資料，本項(xiàng)工作建議在企業(yè)被拆除之前進(jìn)行。

三、評估基準(zhǔn)日的確定

評估基準(zhǔn)日，作為評估對象價(jià)值的評估時(shí)點(diǎn)尤為重要。企業(yè)拆遷評估的基準(zhǔn)日一般確定在現(xiàn)場踏勘日。對于已被拆除的企業(yè)選擇拆除日或委托日作為評估基準(zhǔn)日。

四、評估方法的選擇

評估的基本方法有三種：成本法、市場法、收益法。在企業(yè)拆遷評估中，上述三種基本方法都會(huì)使用，對于房屋可采用上述三種方法，對于機(jī)器設(shè)備可采用成本法和市場法，對于構(gòu)筑物附屬設(shè)施等多用成本法，停產(chǎn)停業(yè)損失采用收益法居多。具體方法的應(yīng)用根據(jù)評估對象的具體情況確定。

五、評估測算、編制評估報(bào)告

北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所竭誠為您服務(wù)！

全國評估電話：15901278860張先生